Фирмы, которым придется перезаключать сделки по аренде земли на территории Москвы, ждет не слишком приятная новость – достаточно большой рост ставок по аренде. Департаментом земельных ресурсов населенного пункта был разработан график подсчета арендных плат, который учитывал не только определенный вид деятельности фирмы, но также цену тех или других участков. В ближайший период такое распоряжение сможет подписать глава Москвы Ю. Лужков, поведала газета «Бизнес».
Улучшенный график формирования арендной ставки обнародовал департамент земельных ресурсов Москвы еще зимой нынешнего года на проведенном съезде городских правителей.
И хотя главой города было одобрено предложение о перемене системы подсчетов платежей, все же он подверг критике идею внедрения специальных льгот для определенных арендаторов. В конечном счете, перед чиновниками стала задача до февраля месяца откорректировать всю документацию, учитывая все нюансы для разных видов деятельности компаний. Исходя из нового распоряжения по усовершенствованным заключенным сделкам аренды участков земли, размер арендной ставки может быть рассчитан по определенным параметрам: учитывая общую площадь того или другого земельного участка, который размещен на разной территории.
Исходя из этого арендная ставка может равняться зафиксированным процентам от кадастровой стоимости участков земли, самым большим считается коэффициент кадастровой стоимости, а он составляет 5% и предусматривается для игорного дела. В этот же момент показатель, составляющий 1,5%, могут установить торговые компании, общепита, автомобильных сервисов, объектов промышленности.
Начальник департамента земельных ресурсов Москвы В. Дамурчиев раньше завил, что новейшие методы могут приводить к увеличению арендной ставки. Если быть точными, то депутаты государственной думы, как уточняет президент Московской конфедерации промышленников и предпринимателей Е. Панина, смогли выслушать и принять мнение бизнесменов о поддержке всех промышленных отраслей, которые в этом нуждаются. Самые невысокие показатели будут выводиться для изготовителей авто, электрических двигателей, текстильных изделий и прочего.
По словам начальника Центрального универсального магазина при обновленных процедурах расчета аренды он должен оплачивать 885 рублей за один квадратный метр земли за год. «Совсем не удивительно то, что должны увеличиваться арендные ставки земли, так как растет стоимость на недвижимое имущество, а также арендная плата любых зданий», – утверждает начальник портала «индикаторы рынка недвижимости» О. Репченко. Он не может также исключить и то, что обновленные правила будут выступать в качестве оправдания фирм при увеличении цен на окончательную стоимость продукции, хотя затраты фирмы на оплату аренды не такие и большие. Депутат государственной думы И. Новицкий остерегается того, что эти новшества смогут сформировать напряженные условия для компаний одинаковых видов деятельности, так как у многих имеются долгосрочные сделки по аренде земли, а другие могут оплачивать и повышенную ставку.
«Если быть точными, то такие подсчеты соответствующими органами не предоставлялись, поэтому сделать оценку потери различных организаций невозможно», – добавил Новицкий в своем докладе.