Сравнительный и затратный методы оценивания

Оценка дома при оформлении наследства. Учёт всех нюансов и факторов. Пакет необходимых при оценке документов. Индивидуальный подход к "недостроям"

Если в наследство получен дом, то его необходимо правильно переоформить на себя, вступить в права наследования. Перечень документов для вступления велик, среди них, обязательно будет указана необходимость документа оценки дома нотариусу, т.к. без этой бумаги он не сможет узнать реальную цену наследуемого имущества.

Перечень документов для оценщиков:

  • паспорт
  • документы на дом
  • данные о затраченных при эксплуатации дома расходах
  • подтверждение на земельный участок, где стоит дом
  • уплата налога на землю или аренды
  • план участка, на котором построен дом
  • инженерные сведения (хоз. постройки, коммуникации и пр.)
  • подготовленный список с затратами на реконструкцию
  • обязательно засвидетельствовать при наличии залога
  • сведения о заказчике

Факторы, от которых зависит цена дома, различные. Это его состояние, дата постройки, расположение, а так же, входит ли в оценку земельный участок, на котором находится дом.

На практике, обычно, это всё рассчитывают одним из двух методов.

Затратный

Название этого метода говорит само за себя. Он рассматривает цену дома, как уровень затрат на его постройку с учётом износа. Обычно, подобный метод чаще всего применяют для ветхих домов или регионов, в которых не особо стремятся покупать недвижимость (депрессивные). Там же, где активно продаётся и покупается недвижимость, такой подход при оценке запрещён законодательством. И это понятно, т.к. затраты на постройку далеко не всегда отображают реальную цену дома при продаже – они могут быть как выше, так и ниже рыночной стоимости.

Сравнительный

Оценка стоимости дома для нотариуса при оформлении наследства в крупном городе или же в регионе, где рынок недвижимости активен, будет существенно отличаться. Стоимость дома оценивается сравнительным методом, анализируя цены на подобное жильё в данном регионе. Определённой особенностью, которую не стоит забывать и которая отличает наследование дома от наследования квартиры - наличие земельного участка, который тоже необходимо оценить. Стоимость земли, на которой стоит дом, важна затем и при оценке самого дома, потому что её отнимают.

Ну и напоследок, стоит помнить, что множеством нюансов сопровождается оценка дома, когда он не достроен (объект незавершённого строительства). В таких случаях к каждому такому "недострою" свой, индивидуальный, поход, о котором лучше узнать непосредственно у специалистов. 

×

Заказать оценку

Если по какой-либо причине Вы не можете нам позвонить, то воспользуйтесь услугой заказа «оценки». Просто укажите свое имя, контактный номер, удобное время для звонка, и мы обязательно Вам перезвоним
!!! Уважаемый Заказчик, наша компания гарантирует неразглашение Ваших персональных данных.
Поля, отмеченные знаком * - обязательны для заполнения
×

Заказать звонок

Если по какой-либо причине Вы не можете нам позвонить, то воспользуйтесь услугой заказа «обратного звонка». Просто укажите свое имя, контактный номер, удобное время для звонка, и мы обязательно Вам перезвоним
Поля, отмеченные знаком * - обязательны для заполнения
×

Добавить отзыв

Здесь вы можете оставить отзыв о нашей компании. Возможно ваше мнение будет полезно, и для кого то это станет полезным!
Поля, отмеченные знаком * - обязательны для заполнения