ОЦЕНКА ЗДАНИЯ

Оспаривание кадастровой стоимости!

    Квалификация наших специалистов позволяет компании успешно выполнять заказы по самым сложным и трудоемким в процедуре оценивания объектам.  В числе такого типа заказов традиционно находятся следующие:

• оценка здания;
• оценка сооружений;
• оценка износа здания и сооружения.

Оценка зданий и сооружений

Оценивание данного типа недвижимости выполняется с учетом гораздо большего количества определяющих стоимость факторов, чем при работе с другими объектами. Грамотный эксперт не будет строить окончательные выводы о стоимости, основываясь только на результатах внешнего осмотра входящих в объект помещений, учета конструктивных особенностей, планировки и сравнительного анализа цен.

Здания оценивают с использованием следующих видов стоимости:

• инвестиционной (носит целенаправленный характер);
• рыночной (эксперты определяют наиболее вероятную цену продажи на открытом рынке);
• ликвидационной (рассчитывается под вынужденную продажу в сокращенные по времени сроки).  

    Комплексный, глубокий подход экспертов к всестороннему изучению эффективности использования объекта и профессиональная оценка состояния здания иногда позволяют заказчику принять решение о его сносе и постройке нового, даже если использование каких-либо внутренних помещений приносит максимально желаемый эффект.

Наиболее частыми причинами заказа услуги является необходимость:

• страховки;
• получения кредита под залог;
• определения долей собственности;
• купли-продажи;
• изменений в уставном фонде.

Все чаще на практике требуется оценка зданий и сооружений промышленного либо коммерческого назначения для вступления в наследство, при этом оценка жилых зданий частного фонда застройки является всегда в этом плане востребованной.

Требуемая документация

Для того, чтобы специалист мог приступить к выполнению заказа, могут потребоваться следующие документы:

• имущественные права, данные о регистрации, подтверждение точного адреса объекта;
• данные об арендных, долговых, налоговых и других обременениях и ограничениях в использовании собственности;
• границы территории, подтвержденные геодезическим планом;
• справка из бухгалтерии о балансовой стоимости;
• право на землю;
• кадастровые данные, экспликация и поэтажный план;
• пояснительные записки по вопросам реконструкции, сметы и т.п.;
• иные документы, зависящие от конкретного объекта.

Стоимость оценки сооружений

Сооружения предназначены для выполнения специальных технических функций. К ним относят:

• компрессорные и котельные;
• тоннели и эстакады;
• мосты, дамбы, бассейны и т.п.

Сама по себе оценка именно сооружений – процедура довольно-таки редкая. Данный тип недвижимости, как правило, оценивается в целостном составе единого имущественного комплекса зданий, имеющего одного собственника.

Сроки и стоимость работы по оценке зависят от следующих параметров:

• площадь объекта;
• количество построек на территории.

    В процессе подготовки итоговой оценки исполнитель согласовывает с заказчиком результаты своих расчетов и включает соответствующие согласования в материалы отчета.