Особенности вычисления оценочной стоимости недвижимости
Оценка недвижимого имущества для суда. Способы проведения расчетов. Значение оценочной стоимости при судебном разбирательстве. Категории недвижимого имущества
Очень часто при судебных тяжбах затрагивается собственность, поэтому возникает потребность в проведении судебной оценки. Данная процедура имеет множество нюансов. Одной из часто встречающихся ситуаций является оценка квартиры для суда. Следует учитывать, что, в отличие от движимого имущества, на стоимость недвижимости влияют географические и экологические особенности, а также инфраструктура.
На окончательную стоимость влияет физический износ имущества, который бывает двух видов:
1. Устранимый. Включает в себя затраты на ликвидацию признаков износа
2. Неустранимый. Вычисляется как разница между сроком службы и нормами эксплуатации.
Вычисление стоимости недвижимости
Оценка имущества для суда может происходить несколькими способами. Это зависит от специфики объекта. Если недвижимость способна приносить доход, то оценка проводится следующим образом. Прежде всего, прогнозируется валовой доход, затем рассчитывается действительный и чистый доход. После этого рассчитывается ставка капитализации, и вычисляется стоимость объекта.
Оценка для суда специализированных или экономически невыгодных объектов идет по совершенно другому принципу. Для этого вычисляется стоимость полного замещения или же воспроизводства объекта. В этом случае очень важным является физический износ и функциональное устаревание недвижимости.
Достаточно распространенным методом является сравнительный анализ объекта с его аналогами. Такая оценка недвижимости для суда подразумевает выполнение следующих действий:
1. Анализ рынка и получение информации об аналогах.
2. Подтверждение достоверности данных.
3. Выбор нескольких объектов для сравнения.
4. Вычисление корректирующих коэффициентов.
5. Внесение поправок в стоимость аналогов.
6. Подсчет оценочной стоимости объекта для суда.
Для того чтобы правильно подобрать метод расчета, следует учитывать к какой категории относится здание. Оценка для суда проводится для:
1. Жилой недвижимости.
2. Коммерческой недвижимости.
3. Объектам незавершенного строительства.
Следует помнить, что оценка недвижимости для суда очень важна, поскольку может значительно ускорить судебный процесс при разделе имущества, конфискации и других случаях. Какова бы ни была причина, эту процедуру стоит поручить надежному специалисту, который разбирается во всех нюансах этого дела.