Оценка для суда жилых и коммерческих объектов
Сходство и различия в проведении оценки коммерческой и жилой недвижимости. Экспертиза объектов незавершенного строительства. Документы для проведения процедуры
При рассмотрении судебных дел связанных с имуществом может понадобиться оценка для суда следующих типов недвижимости:
1. Жилые здания, такие как квартиры, дома и собственность загородом.
2. Коммерческие объекты. К ним относят производственные и складские помещения, офисы и многое другое.
3. Объекты незавершенного строительства. Данные конструкции делятся на два типа: строения, где продолжаются строительные работы и законсервированные объекты.
Оценка недвижимости для суда каждого из этих типов имеет свои особенности.
Оценивание жилых зданий
Оценка квартиры для суда и других жилых зданий происходит с учетом таких данных как местоположение, состояние и характеристики сооружения. Следует подготовить все необходимые документы. Это поможет ускорить процедуру. Для оценивания жилой недвижимости требуется:
1. Документы на право собственности.
2. Техническая документация.
3. Паспорт и идентификационный код владельца.
Очень часто проведение такой экспертизы требуется при изъятии имущества для погашения кредита, при разделе имущества, а также при несчастных случаях.
Оценка коммерческих объектов
Оценка имущества для суда данного типа является очень сложным процессом. Это связано с огромным многообразием коммерческой недвижимости. Следует обратиться к специалисту с большим опытом работы, который сможет качественно выполнить все расчеты. Для оценки коммерческих зданий необходимы такие документы:
1. Документы, устанавливающие право собственности на недвижимость.
2. Паспорт владельца.
3. Регистрационное свидетельство юридического лица.
4. Техническая документация БТИ.
Оценивание объектов незавершенного строительства
Сложностью данной процедуры является то, что здание еще незавершенно, поэтому невозможно сравнить его с аналогами, которые циркулируют на рынке недвижимости. Для оценивания такой недвижимости необходимо предоставить:
1. Документы на земельный участок.
2. Бумаги, подтверждающие право собственности (если таковые имеются).
3. Разрешение на проведение работ.
4. Проектная документация.
5. Бумаги, в которых указана степень готовности объекта и его балансовая стоимость.
Оценка для суда таких объектов включает обоснование его стоимости после окончания строительных работ, расчет затрат на стройматериалы на момент проведения экспертизы, сравнение предполагаемой оценки готового объекта и текущих расходов.