Процедура проведения оценки недвижимости для нотариуса
Что входит в понятие недвижимость. Какие документы необходимы для проведения оценки имущества. Особенности и сроки проведения. Этапы расчета рыночной стоимости недвижимости
Экспертно-оценочная деятельность регулируется законодательством. Но все равно необходимо глубже вникнуть в данный процессии и разобраться в его нюансах. Довольно частым запросом является оценка недвижимости для наследства. Следует отметить, что вычисление стоимости движимого и недвижимого имущества имеют существенные различия.
Что входит в понятие недвижимость?
Чаще всего происходит оценка квартиры для нотариуса, дома или гаража. Нередкими являются и случаи, когда необходимо оценить земельный участок. Все недвижимое имущество можно условно разделить на три большие группы:
- Жилые объекты.
- Коммерческие объекты.
- Объекты незавершенного строительства.
Оценка недвижимости для нотариуса происходит с учетом таких факторов:
- географическое положение;
- особенности инфраструктуры;
- площадь объекта;
- транспортные развязки;
- планировка;
физические характеристики, например, степень износа.
Профессиональный оценщик придерживается следующего алгоритма действий при проведении оценки:
- заключение договора;
- изучение объекта и его особенностей;
- визуальный осмотр;
- анализ имеющихся документов;
- анализ рынка недвижимости;
- расчет стоимости;
- составление отчета.
Оценка недвижимости при вступлении в наследство отражается в отчете, который должен быть составлен согласно нормам. В данном документе должны присутствовать следующие разделы:
1. Общие положения, куда входят основания для проведения экспертизы, нормативные и правовые основы процедуры.
2. Основные характеристики оцениваемого объекта.
3. Выбранные подходы и методы и их обоснование.
4. Расчет стоимости.
5. Дополнения. К ним относятся копии документов, а также фотографии.
Перечень необходимых документов:
- личные документы заказчика;
- техническая документация недвижимости;
- свидетельство о смерти владельца.
При правильном выборе оценщика и своевременном предоставлении необходимых документов оценка недвижимости для нотариуса вполне быстрая процедура. В зависимости от проводимых действий она может занимать от 1 до 3 дней.
Наследник сам вправе выбирать, каким способом будет произведена оценка недвижимости для наследства, но следует хорошо обдумать все нюансы и сделать правильный выбор, обратившись к опытному профессионалу, который сделает все качественно, быстро и с соблюдением необходимых норм и требований.