Методы, используемые для определения стоимости имущества при оформлении наследства
Основные подходы и методы для оценки недвижимости для наследства. Перечень органов занимающихся проведением процедуры. Характеристика основных методов
Для оценки имущества существует три основных универсальных подхода:
- доходный;
- затратный;
- сравнительный.
Каждый из них оперирует определенным набором методов и приемов.
Оценка недвижимости для нотариуса также проводится с использованием этих подходов, причем оценщик сам определяет, какой из них целесообразно использовать для вычисления стоимости имущества.
Особенности оценки недвижимости для наследства
Оценка недвижимости для наследства может проводиться государственными органами или независимыми оценщиками. Следует учесть, что данная процедура осуществляется на момент смерти владельца, а не на дату заказа оценки. Законодательством разрешается при определении цены наследуемого имущества за основу брать кадастровую, инвентаризационную или рыночную стоимость.
Кадастровая стоимость
Данный способ подходит для такой процедуры как оценка земельного участка для наследства. Определение стоимости имущества проводится путем изъятия информации из государственного кадастра. Справка, в которой указана стоимость земли, берется в Росеестре после подачи соответствующего заявления. Данный документ должен быть принят нотариусом и на его основе просчитан размер госпошлины, которую необходимо заплатить за оформление наследства.
Инвентаризационная стоимость
Для проведения процедуры по вычислению инвентаризационной стоимости наследник подает заявление и свой паспорт в бюро технической инвентаризации. Эксперт БТИ проведет процедуру. Оценка квартиры для нотариуса или же дома может быть произведена данным способом. Для земельных участков такая процедура неприменима. Следует отметить, что в последнее время этот способ оценивания практически не применяется, поскольку эксперт-оценщик БТИ не учитывает множество дополнительных факторов, поэтому стоимость может быть указана неверно. Это является причиной признать документ недействительным на основании того, что цена на имущество занижена намеренно, с целью уплатить меньше госпошлины.
Рыночная стоимость
Данный вид оценки является наиболее распространенным в настоящее время, поскольку независимый оценщик определяет цену, по которой можно продать недвижимость в условиях рыночной конкуренции. Данный способ применим к любому типу недвижимости. Он является наиболее актуальным, поскольку оценка недвижимости для нотариуса проходит с учетом всех дополнительных факторов, влияющих на стоимость имущества.