Правильное оформление гаража, полученного в наследство
Работа оценщика будет дороже, если гараж стоит отдельно. Изношенность гаража, неудачное расположение и отсутствия спроса в районе, снижает его оценочную стоимость
Оценка гаража для наследства обязательна, как и при продаже, разделе имущества или дарении. В учёт тут принимается не только место его расположения, но и является ли он отдельно стоящим зданием во дворе жилого многоквартирного или частного дома, либо же входит в состав кооператива.
Документы, необходимые оценщику для проведения этой процедуры:
- документ, подтверждающий право на наследство;
- техпаспорт постройки, выданный БТИ;
-
паспорт заказчика (наследника).
Сравнение стоимости оценки отельного сдания и помещения в кооперативе
Оценка гаража для нотариуса производится различными методами. Например, в крупных городах один из самых простых способов - сравнительный анализ, когда оценщик изучает разницу цен среди предложений на однотипную недвижимость и, исходя из собственных выводов, даёт заключение о реальной стоимости.
Но, чем меньше город, тем сложнее использовать такой метод из-за отсутствия предложений о продаже или их маленьком количестве, которого не достаточно для качественной оценки. В таких случаях пользуются методом затратного анализа недвижимости. Это когда подсчитывают стоимость, которая затрачена на постройку, добавляют к этой сумме стоимость участка, на котором находится строение и делают вычеты с учётом изношенности.
Так же, при проведении оценки гаража для нотариуса,если существует такая возможность, используют другой подход - доходный. Он подразумевает то, что стоимость недвижимости определяется, в первую очередь, доходом, который она приносит владельцу. Обычно это касается кооперативных гаражей, для определения оценочной стоимости которых нужна информация о ценах на аренду. Но в данном варианте мы можем столкнуться с тем, что информации для анализа будет слишком мало. Именно поэтому чаще прочих подходов, используют именно затратный.
В расчёт берутся все виды изношенности:
- физические (подразумевается общее состояние здания)
- функциональные (наличие или отсутствие спроса на рынке на такие же гаражи)
- экономические (местоположение гаража, город или район города)
Конечно же, ещё одной проблемой для оценщика может послужить цена на участок земли, где расположен гараж, особенно, если провести сравнительный анализ цен на земли в этом районе невозможно, т.к. на рынке отсутствуют предложения.
Подведя общий итог, напрашивается вывод, что работа, по оценке гаража для нотариуса, существенно сложнее, чем оценивании бокса в кооперативе и, соответственно, будет стоить дороже. Поэтому, при подаче документов оценщику, не забывайте и об этом нюансе.