Важные моменты при проведении оценки жилища
Особенности процедуры оценивания жилого и нежилого дома. Как проводится такая процедура и куда обращаться. Перечень необходимых документов, на что обращают внимание
Необходимо понимать, что любой объект, на который распространяется право наследства, подвергается оценке. Это предусмотрено законодательством. Ни один нотариус не примет у вас пакет документов на вступление в право собственности, если в нем не будет оценочного заключения. Такое заключение выдается специальными комиссиями и несет в себе юридическое обоснование предмета будущей собственности.
Оценка дома для нотариуса производится квалифицированными специалистами. На основе имеющихся государственных реестров и оценочных стоимостей обосновывается комплексная оценка предмета сделки. Это может быть гараж, часть или целая квартира, земельная площадь или дом.
Оценивание дома и его особенности
К оценке дома подходят с наибольшей щепетильностью, так как на конечную стоимость имущества влияет множество факторов. Во внимание берется следующее:
- планировка и площадь, как общая, так и жилая;
- наличие или отсутствие прилегающего земельного участка;
- территориальное месторасположение объекта;
- инфраструктура прилегающей местности, наличие магазинов, образовательных и медицинских учреждений, а так же - транспортных развязок;
- состояние объекта, наличие коммуникаций, сопутствующих удобств, ремонта;
- районная удаленность объекта в отношении близлежащего центра.
Так же во внимание берется год постройки. Немаловажным фактором является транспортная инфраструктура, наличие автомобильных дорог и железнодорожных путей сообщения. Указывается ближайшая остановка общественного транспорта по направлению к наибольшему населенному пункту в округе.
Оценка земельного участка для наследства, если он закреплен за домом, происходит по схожим параметрам. Все данные: длина, ширина и характер местности тщательно измеряются. Эти характеристики вносятся в общую документацию в форме вывода экспертов.
Подача документов
Чтобы претендовать на право собственности определенного имущества, необходимо подать нотариусу ряд документов. Оценка недвижимости для наследства так же должна быть подкреплена кадастровым номером дома или земельного участка, паспортными данными претендента на наследство и справкой-свидетельством о смерти последнего собственника данного имущества. При наличии всех этих документов по истечению шести месяцев вы без труда сможете вступить в право собственности. Такой срок предусмотрен законодательством для права подачи аналогичных документов всех претендентов на конкретный объект собственности.