Показателем рыночной стоимости аренды считается размер платы, за которую объект недвижимости можно взять во временное пользование. При этом он устанавливается на момент проведения оценки с учетом стандартных рыночных условий. К стандартным рыночным условиям можно отнести:

  • В период осуществления анализа объект недвижимости свободен и готов к дальнейшей сдаче в аренду на условиях конкурентного рынка, при этом обе стороны договора осведомлены об основных технических и эксплуатационных характеристиках;
  • Эксплуатационный срок достаточно большой, чтобы передать объект в пользование арендаторам, согласовать размер платы и заключить договор с указанием основных условий аренды;
  • Рост ставок стоимости аренды, положение дел на рынке и прочие факторы являются стандартными условиями;
  • В процессе оценки стоимости не берутся во внимание заниженные или завышенные ставки, которые может предлагать потенциальный арендатор при заинтересованности в определенном объекте недвижимости. 

Основные этапы оценки аренды

На сегодняшний день есть несколько основных этапов, которые являются неотъемлемой составляющей при осуществлении определения цена недвижимости в соответствии с рыночной стоимостью. К ним относится определение характеристик качества и количества, в процессе которого ответственное лицо осуществляет сбор информации, относящейся к данному объекту оценивания. Для сбора информации производится визуальный осмотр объекта недвижимости и анализ предоставленных данных о нем. Она собирается по нескольким основным параметрам:

  • Права на имущество и возможные ограничения;
  • Месторасположение недвижимости;
  • Основные характеристики объекта;
  • Особенности и условия эксплуатации объекта на данный момент.

Проведения анализа рынка и других внешних факторов, не имеющих отношение к арендной плате, также могут влиять на рыночную стоимость. Данный этап предусматривает, что эксперт собирает данные по параметрам, которые могут быть составляющими элементами цены или влиять на ее размер. При сборе данных основная ориентировка направлена на такие факторы, как:

  • Макроэкономические показатели, которые могут влиять на установление стоимости объекта;
  • Социальная и экономическая ситуация по месторасположению недвижимости;
  • Состояние на момент оценивания соответствующего сегмента рынка, закономерности его изменения и динамика изменения стоимости на похожие объекты недвижимости;
  • Прочие параметры, влияющие на ценообразование и учитываемые при составлении результата оценки.

Способы эффективной эксплуатации объекта

Помимо перечисленных выше факторов, при проведении анализа и оценки недвижимости учитывается не менее важный показатель – уровень эффективности эксплуатации объекта. Изучение данного вопроса осуществляется на основании собранной информации, при этом принимаются во внимание ограничения, специфика недвижимости и оптимальные условия для ее результативной эксплуатации. Задача эксперта – предложить наиболее эффективные способы дальнейшего использования недвижимости.

Разные подходы при составлении отчетов позволяют сделать выводы относительно итогового размера стоимости недвижимости. Также можно определить уровень рыночной цены для сдачи объекта в аренду.

×

Заказать оценку

Если по какой-либо причине Вы не можете нам позвонить, то воспользуйтесь услугой заказа «оценки». Просто укажите свое имя, контактный номер, удобное время для звонка, и мы обязательно Вам перезвоним
!!! Уважаемый Заказчик, наша компания гарантирует неразглашение Ваших персональных данных.
Поля, отмеченные знаком * - обязательны для заполнения
×

Заказать звонок

Если по какой-либо причине Вы не можете нам позвонить, то воспользуйтесь услугой заказа «обратного звонка». Просто укажите свое имя, контактный номер, удобное время для звонка, и мы обязательно Вам перезвоним
Поля, отмеченные знаком * - обязательны для заполнения
×

Добавить отзыв

Здесь вы можете оставить отзыв о нашей компании. Возможно ваше мнение будет полезно, и для кого то это станет полезным!
Поля, отмеченные знаком * - обязательны для заполнения