Оспаривание кадастровой стоимости!
В нашей практике оценка коммерческой недвижимости является одной из наиболее часто заказываемых услуг. Необходимость оценить реальный потенциал фирмы, определив стоимость зданий, сооружений и других составляющих основных фондов, возникает, как правило, при желании владельцев подкрепить стоимость акций, а также в случаях:
- решения вопросов аренды, купли-продажи, передачи права собственности;
- внесения недвижимых объектов в уставный капитал;
- необходимости переоценки основных фондов;
- оформления страховки;
- разделения имущества, определения доли права владения;
- вопросов, касающихся наследства.
Регионы, в которых нами выполняется оценка коммерческой недвижимости: Москва и Подмосковье. Выезд эксперта к объекту оценивания происходит сразу же после заключения договора об оказании услуг в согласованное с заказчиком время. Процедура оценки выполняется в следующем порядке:
- предварительное ознакомление и изучение документации на объект;
- осмотр, фотосъемка, натурные замеры, получение от заказчика полного пакета необходимых документов;
- исследование и изучение рынка;
- выведение искомой цены объекта с использованием требуемых процедурой подходов и методов оценивания;
- согласование с заказчиком полученных результатов;
- подготовка отчета и вручение его заказчику услуги.
В ситуациях, когда заказ оценки связан с необходимостью купли-продажи или оформлением наследства, мы поможем информацией о надежных и неоднократно проверенных нами на практике партнерах и нотариусах, качественно предоставляющих соответствующие услуги.
Оценка стоимости объекта коммерческой недвижимости
В зависимости от целей, оценка коммерческой стоимости недвижимости может включать в себя определение цены, необходимой для принятия каких-либо нужных управленческих решений в отношении имущества. Предоставленные нами заказчику результаты оценивания объективно отразят рыночные реалии на момент оценки и обозначат:
- ликвидационный уровень;
- рыночный уровень;
- восстановительный уровень стоимости объекта.
Рыночная оценка коммерческой недвижимости
Кроме обязательного для любой недвижимости перечня правоустанавливающих и технических документов с выписками и планами, подтверждающими регистрацию права собственности и соответствие технических показателей действующим нормам, при работе с доходными объектами оценщику могут потребоваться:
- экономические характеристики объекта (размер страховки, коммуналка, фонд оплаты труда персонала, управленческие расходы);
- балансовые показатели стоимости с указанием остаточной и восстановительной величин;
- процентное выражение величины износа и её денежный эквивалент;
- сводный сметный расчет, включая локальные сметы на строительство и реконструкцию;
- акты приемки в эксплуатацию и пр.
Детальное ознакомление эксперта с особенностями объекта, в отношении которого выполняется оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости, позволит точно определить состав документов, необходимых для процедуры оценивания.
Стоимость услуги и время её выполнения зависит от трудоемкости конкретно заказываемой работы. Предварительные договоренности с заказчиком оформляются договором об оказании услуги с указанием конкретных сроков и сумм.
Вопросы клиентов