К новому году государство подготовило своим гражданам подарок в виде корректировки правил удержания налогов при оформлении продажи квартиры. Таким образом, с 1 января вступает в силу норма, которая предусматривает расширение круга плательщиков налога. В тоже время перечень действующих ранее налоговых платежей утратил свою силу.

Данный вопрос прокомментировал Ярослав Гафуров. Он отметил, что введенные нормы приведут к увеличению нагрузки в области налогов на продавцов, при этом существенно снизиться уровень инвестирования сферы недвижимости. Также он подчеркнул неоднозначность некоторых терминов, используемых при составлении законодательных норм. Это может стать одной из причин увеличения числа исков в суде между владельцами недвижимости и инспекторами по налогам.

Кто должен платить?

В кодексе появилась дополнительная норма, в которой предусмотрены совершенно иные правила обложения сделок по реализации объектов недвижимости. На основании нового закона подоходный налог, ставка которого 13%, обязаны оплачивать продавцы, которые официально владеют жилплощадью меньше 5 лет.

Однако есть исключение, теперь минимальный срок, обеспечивающий освобождение от налога, составляет три года вместо пяти. Данное правило распространяется на собственников недвижимости, которые получили ее согласно дарственной или по наследству от родственников, которые предварительно оформили приватизацию или стали владельцами имущества согласно договору о содержании всю жизнь.

Кадастровая стоимость имущества

Совсем недавно многие активно практиковали простую схему, помогающую освободиться от налога. Для этого в процессе продажи стоимость имущества намеренно устанавливалась менее одного миллиона рублей. Благодаря этому можно было получить право на налоговый вычет согласно 220 статьи НК. Это приводило к обнулению налоговой базы. Доработка законодательных актов позволила сохранить права продавцов по вопросам получения подобного вычета, при этом практически полностью изменился способ определения базы налогообложения.

В случаях заявления налогоплательщиками заниженной суммы сделки, которая будет ниже кадастровой оценки имущества, выставленного на продажу, которую необходимо увеличить на 0.7, налоговая сумма будет начисляться на основании кадастровых данных. Тогда налоговая база будет составлять 70% от официальной стоимости объекта. В тоже время суммы дохода от продажи недвижимости могут корректироваться на сумму первоначальной стоимости имущества. Однако потребуется предоставление документов, которые подтвердят ее стоимость.

Тонкости правильного толкования

Стоит обратить внимание, что в законе есть небольшой акцент на то, что нововведенный алгоритм обложения налогам актуален для объектов, купленных до 1 января текущего года. На основании этого можно сделать вывод, что купленная в 2015 году квартира может быть продана по истечении трех лет, при этом можно не оплачивать налог.

Однако это не совсем так, некоторая расплывчатость формулировки уже сегодня вызывает опасения. Ведь она частенько используется налоговыми органами для удержания налога с доходов от продажи собственности, которая была зарегистрирована после 01.01.2016. На данном этапе специалисты по вопросам рынка недвижимости ожидают появление официального разъяснения от компетентных органов в ближайшие сроки.  

Особенности оплаты налога

Если была осуществлена продажа имущества, которое имеется у владельца менее пяти лет, то до 30 апреля следующего года необходимо предоставить в налоговые органы соответствующую декларацию, в которой будет указана стоимость и сумма дохода. На основании предоставленной информации инспектор оформит квитанцию, отражающую сумму налога.

Санкции за неуплату

Если продавец объекта недвижимости после завершения сделки не погашает сумму налогового обязательства, предусмотрено взыскание черед суд. Дополнительно за каждый день просрочки начисляется пеня. В случае отказа декларировать полученный доход или намеренное снижение суммы налогообложения будут применяться налоговые санкции.

Ожидаемые результаты нововведений

Многие эксперты уже успели высказать достаточно скептическое отношение к новым законам относительно налогообложения проданных объектов недвижимости. Ожидаются не только социальные и экономические последствия для рынка недвижимости, но и конъюнктурные. Специалисты прогнозируют значительное снижение объема продаж недвижимости, так как собственников вынуждают отложить на некоторое время продажу имущества. Также нововведения могут отразиться на показателе количества споров относительно компетентности кадастровой оценки.

Сейчас наблюдается стабильное падение цен в связи с кризисом, многие налогоплательщики могут столкнуться с намеренным завышением базы налогообложения. Это приведет к росту количества судебных исков.

×

Заказать оценку

Если по какой-либо причине Вы не можете нам позвонить, то воспользуйтесь услугой заказа «оценки». Просто укажите свое имя, контактный номер, удобное время для звонка, и мы обязательно Вам перезвоним
!!! Уважаемый Заказчик, наша компания гарантирует неразглашение Ваших персональных данных.
Поля, отмеченные знаком * - обязательны для заполнения
×

Заказать звонок

Если по какой-либо причине Вы не можете нам позвонить, то воспользуйтесь услугой заказа «обратного звонка». Просто укажите свое имя, контактный номер, удобное время для звонка, и мы обязательно Вам перезвоним
Поля, отмеченные знаком * - обязательны для заполнения
×

Добавить отзыв

Здесь вы можете оставить отзыв о нашей компании. Возможно ваше мнение будет полезно, и для кого то это станет полезным!
Поля, отмеченные знаком * - обязательны для заполнения