По закону, возмещение ущерба арендатором арендодателю и наоборот может иметь место исключительно в тех случаях, когда суть нарушенных кем-либо из контрагентов условий договора аренды не противоречит нормам главы 34 ГК РФ, а требования о выплате компенсации вреда согласуются с порядком, прописанным главой 59 гражданского кодекса.
Если Вам безосновательно предъявили претензии по поводу порчи арендованного имущества, требуя выплаты соответствующей денежной компенсации, наши юристы готовы защитить Ваши законные интересы в судебном или же досудебном порядке разрешения имущественного спора.
Возмещение ущерба арендатором
Прежде всего, следует знать, что ущерб, причиненный арендатором, должен подтверждаться доказанными фактами, т. е. арендодатель обязан доказать суду присутствие причинно-следственной связи между действиями либо бездействием ответчика и порчей (уничтожением, исчезновением) предмета аренды. Если связь доказана, компенсации подлежат:
- расходы на восстановление (ремонт);
- упущенная выгода;
- неустойка (штраф за несоблюдение условий договора).
Значительно упрощает взыскание ущерба наличие в комплекте документов правильно составленного акта приема-передачи имущества, прилагаемого к договору аренды.
Возмещение ущерба арендатору арендодателем
Согласно ГК РФ, арендодатель возмещает арендатору ущерб в случаях нарушений прав своего контрагента, предусмотренных статьями:
- п.2ст.450; п.5ст.453; ст.393.1; пп.1и4ст.431.2;
- п.1ст.621; п.1ст.616; пп.2и3ст611; ст.613.
В юридической практике компании возмещение причиненного ущерба арендатору бывает востребовано редко – гораздо чаще указанные лица обращаются за адвокатской помощью в качестве ответчиков, которым требуется квалифицированная защита:
- от обвинений в нарушении договорных обязанностей по обеспечению состояния имущества, его сохранности;
- от несоразмерных требований арендодателя к сумме возмещения вреда;
- от обвинений в нецелевом использовании предмета аренды, повлекшее его порчу либо уничтожение.
Опытный адвокат, действуя в обстоятельствах, когда арендатор обязан возместить ущерб, поможет оспорить сумму предъявленного иска, если таковая превышает рамки здравого смысла, а также рыночного уровня цен на аналоги испорченного имущества.