Если Вам требуется оценка комнаты в Москве, наши эксперты готовы оперативно предоставить такую услугу в любом из столичных округов. Данная услуга наиболее часто востребована заказчиками в случаях:
- оформления наследственных прав;
- отчуждения недвижимости (выкупа);
- раздела собственности.
В целом, оценка комнаты происходит таким же образом, как и оценивание любой другой жилой недвижимости. Юридические тонкости и аспекты оценивания заключаются в вопросе – выделено ли помещение в натуре либо речь идет о совместной собственности.
Выделенными в натуре отдельными жилыми однокомнатными помещениями, как правило, представлены:
- столичные общежития;
- малоэтажные дома частного сектора.
Во всех этих случаях речь идет, как правило, о полностью изолированных жилых помещениях с отдельным входом.
Оценка комнаты в квартире
В подавляющем большинстве квартиры не располагают выделенными в натуре комнатами, так как их конструктивные особенности не позволяют оборудования отдельного входа в выделенную часть жилища без ущерба для других совладельцев.
Право собственности в квартирах совладельцев разбито на доли, которые представляют собой арифметические дроби: ½; 1/3; ¼ и т.п. Оценивать в данном случае следует именно долю собственности.
Отчет о стоимости комнаты не имеет принципиальных отличий от других отчетов по жилой недвижимости, с той разницей, что описательная часть, затрагивающая вспомогательные и технические помещения, в данном случае отсутствует, а имеется исключительно жилая площадь.
В отчете содержатся:
- сведения об оценщике и оценочной компании;
- обоснование и методы, использованные оценщиком при выведении полученной суммы;
- описательная часть, снабженная фотоснимками;
- анализ предложений на рынке продаж;
- собственно сам результат в итоговой сумме;
- приложения.
Отчет является официальным документом, подтверждающим цену, и носит доказательные свойства.