Оспаривание кадастровой стоимости!
Квалификация наших специалистов позволяет компании успешно выполнять заказы по самым сложным и трудоемким в процедуре оценивания объектам. В числе такого типа заказов традиционно находятся следующие:
- оценка здания;
- оценка сооружений;
- оценка износа здания и сооружения.
Оценка зданий и сооружений
Оценивание данного типа недвижимости выполняется с учетом гораздо большего количества определяющих стоимость факторов, чем при работе с другими объектами. Грамотный эксперт не будет строить окончательные выводы о стоимости, основываясь только на результатах внешнего осмотра входящих в объект помещений, учета конструктивных особенностей, планировки и сравнительного анализа цен.
Здания оценивают с использованием следующих видов стоимости:
- инвестиционной (носит целенаправленный характер);
- рыночной (эксперты определяют наиболее вероятную цену продажи на открытом рынке);
- ликвидационной (рассчитывается под вынужденную продажу в сокращенные по времени сроки).
Комплексный, глубокий подход экспертов к всестороннему изучению эффективности использования объекта и профессиональная оценка состояния здания иногда позволяют заказчику принять решение о его сносе и постройке нового, даже если использование каких-либо внутренних помещений приносит максимально желаемый эффект.
Наиболее частыми причинами заказа услуги является необходимость:
- страховки;
- получения кредита под залог;
- определения долей собственности;
- купли-продажи;
- изменений в уставном фонде.
Все чаще на практике требуется оценка зданий и сооружений промышленного либо коммерческого назначения для вступления в наследство, при этом оценка жилых зданий частного фонда застройки является всегда в этом плане востребованной.
Требуемая документация
Для того, чтобы специалист мог приступить к выполнению заказа, могут потребоваться следующие документы:
- имущественные права, данные о регистрации, подтверждение точного адреса объекта;
- данные об арендных, долговых, налоговых и других обременениях и ограничениях в использовании собственности;
- границы территории, подтвержденные геодезическим планом;
- справка из бухгалтерии о балансовой стоимости;
- право на землю;
- кадастровые данные, экспликация и поэтажный план;
- пояснительные записки по вопросам реконструкции, сметы и т.п.;
- иные документы, зависящие от конкретного объекта.
Стоимость оценки сооружений
Сооружения предназначены для выполнения специальных технических функций. К ним относят:
- компрессорные и котельные;
- тоннели и эстакады;
- мосты, дамбы, бассейны и т.п.
Сама по себе оценка именно сооружений – процедура довольно-таки редкая. Данный тип недвижимости, как правило, оценивается в целостном составе единого имущественного комплекса зданий, имеющего одного собственника.
Сроки и стоимость работы по оценке зависят от следующих параметров:
- площадь объекта;
- количество построек на территории.
В процессе подготовки итоговой оценки исполнитель согласовывает с заказчиком результаты своих расчетов и включает соответствующие согласования в материалы отчета.
Вопросы клиентов
Продажа от юр-физ
Спасибо