По причине отсутствия у продавца (застройщика) законно оформленного права собственности оценка новостройки при ипотеке содержит особенности, обусловленные необходимостью конкретизировать юридический статус объекта будущего банковского залога.

Наша компания оказывает профессиональные услуги по оцениванию жилых и нежилых объектов недвижимости, в числе которых оценка квартиры в новостройке, «недостроях», а также в домах, введенных в эксплуатацию.

Оценка новостройки при ипотеке

Прежде чем заказывать оценку квартиры в новостройке, следует удостовериться в согласии банка кредитовать покупку указанного объекта, определяя при ипотеке в качестве предмета залога именно эту, а не иную недвижимость, которая уже имеется у соискателя и фактически принадлежит ему по праву собственности.

Оценка новостройки при ипотеке, помимо осмотра оценщиком самого объекта оценивания, предполагает работу с документацией в составе официальных бумаг, которыми подтверждены:

  • долевое участие в строительстве;
  • правомочия застройщика (копии учредительных документов, разрешение на строительство);
  • целевое назначение земельного участка (землеотвод);
  • техническая паспортизация;
  • ввод в эксплуатацию (акт при наличии);
  • конкретный этап строительства (справка);
  • поэтапные сроки начала-окончания строительства (ведомости);
  • фактические выплаты застройщику (квитанции при наличии);
  • иные дополнительные сведения.

Квартиры в новостройке не могут быть оформленными под залог в том виде, который принят при «классической» ипотеке, т. к. право требования, в отличии от права собственности, не позволяет:

  • накладывать запреты,
  • вносить ведомости в госреестр,
  • предпринимать другие меры обеспечения договорных обязательств, характерные для кредитования «вторички».

Кредитные ставки по указанным причинам будут в значительной степени выше, чем те, которые присутствуют в договорах заемщиков под вторичную недвижимость, но условия кредитования, как правило, предполагают их снижение после окончания подготовки правоустанавливающих документов.

Пересмотр кредитных ставок осуществляется внесением изменений в кредитный договор, для чего потребуется новая оценка новостройки при ипотеке с иными условиями кредитования.

×
×

Заказать звонок

Если по какой-либо причине Вы не можете нам позвонить, то воспользуйтесь услугой заказа «обратного звонка». Просто укажите свое имя, контактный номер, удобное время для звонка, и мы обязательно Вам перезвоним

Заполняя форму, вы соглашаетесь на обработку персональных данных (ст. 9 ФЗ от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных»)

Поля, отмеченные знаком * - обязательны для заполнения
×

Добавить отзыв

Здесь вы можете оставить отзыв о нашей компании. Возможно ваше мнение будет полезно, и для кого то это станет полезным!
Поля, отмеченные знаком * - обязательны для заполнения