Оценка новостройки для ипотеки
По причине отсутствия у продавца (застройщика) законно оформленного права собственности оценка новостройки при ипотеке содержит особенности, обусловленные необходимостью конкретизировать юридический статус объекта будущего банковского залога.
Наша компания оказывает профессиональные услуги по оцениванию жилых и нежилых объектов недвижимости, в числе которых оценка квартиры в новостройке, «недостроях», а также в домах, введенных в эксплуатацию.
Оценка новостройки при ипотеке
Прежде чем заказывать оценку квартиры в новостройке, следует удостовериться в согласии банка кредитовать покупку указанного объекта, определяя при ипотеке в качестве предмета залога именно эту, а не иную недвижимость, которая уже имеется у соискателя и фактически принадлежит ему по праву собственности.
Оценка новостройки при ипотеке, помимо осмотра оценщиком самого объекта оценивания, предполагает работу с документацией в составе официальных бумаг, которыми подтверждены:
- долевое участие в строительстве;
- правомочия застройщика (копии учредительных документов, разрешение на строительство);
- целевое назначение земельного участка (землеотвод);
- техническая паспортизация;
- ввод в эксплуатацию (акт при наличии);
- конкретный этап строительства (справка);
- поэтапные сроки начала-окончания строительства (ведомости);
- фактические выплаты застройщику (квитанции при наличии);
- иные дополнительные сведения.
Квартиры в новостройке не могут быть оформленными под залог в том виде, который принят при «классической» ипотеке, т. к. право требования, в отличии от права собственности, не позволяет:
- накладывать запреты,
- вносить ведомости в госреестр,
- предпринимать другие меры обеспечения договорных обязательств, характерные для кредитования «вторички».
Кредитные ставки по указанным причинам будут в значительной степени выше, чем те, которые присутствуют в договорах заемщиков под вторичную недвижимость, но условия кредитования, как правило, предполагают их снижение после окончания подготовки правоустанавливающих документов.
Пересмотр кредитных ставок осуществляется внесением изменений в кредитный договор, для чего потребуется новая оценка новостройки при ипотеке с иными условиями кредитования.